2017年又过去了一半，生活照旧，对于一个做了10年门面转让、出租的老业务员来讲，我想谈一下门面转让速度方面的事情。
在这10年里，我碰到过无数客户，他们经营的门面因为各种原因需要转让，哦不，一般老板是这么跟我们业务员说的，我需要急转，急转懂吗？
什么叫急转，急转由谁控制，经常跟一些业务员在一起，我们也会谈到门面转让速度方面的问题，急转，是一个特别的字眼，谁在控制
估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。
转让协议要签好
一定要事先签订转让协议，最好邀请第三方作见证人。接手店面勿心急操作有技巧
接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周
1、门面的有形资产
商家在接手这家门面后，门面的面积大小、装修、设备(如柜台、货架)、手续证件上所花费的费用，以及合同期内房租和现存货品加起来的费用等等，这些统称为门面有形价值产。
门面面积：一般来说，自然是面积越大，转让费越高。门面面积越大，租金相对来说也越高，更适合门面老板进行各种自主设计，当然转让费也就提高了。
2、门面无形资产
门面的地理环境、商圈地段、经营情况等这
1、弄清对方的需求
了解接手方的具体情况，摸清他看重的是什么，再根据他看重的内容反复重点强调，并以此为突破手说服对方。
2、找到核心卖点
作为店主，一定要为自己即将转让的商铺找到主要卖点。如地理位置、周边环境、人流量客流量、周边用户的消费力、店铺租金低、合同周期长等等，一定要找到至少1个核心的卖点和2--3个后备核心卖点，准备好说辞。
3、扬长避短
接手店铺的承租户一
董先生的手机店位于长沙市湘雅路，面积86㎡，租金4250元/月，他同时经营两家通讯店，个人精力有限，准备将这家门面转让。
店铺优势：开店3年多，门面有上下两层，可以住人。周边为美食旺铺街道，店铺多是以饭店为主，周围小区集中，地理位置优越，客源稳定。
门面劣势：由于附近是多为小吃店，董先生的通讯店想整店转让，看店的顾客不多，大部分看店顾客的目标都是餐饮店。
针对这样的门面，如何
商铺转让费对于转店的店主来说无疑是最关心的问题，因为转让费不是一个固定值，而是靠转租双方商量达成的最终数字，因此想要高一点的转让费，就得学会谈判。那么，如何谈判呢？转门面网认为这个一定要力争主动，在谈判过程中，转让方做好这四点很重要。
1、弄清需求，对症下药
首先转门面网建议根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该
店铺转让技巧之避免店铺转让的十大误区
误区一：
合同很快到期，马上交租金，才急于转让。
误区二：
正常的淡季来临，生意不好，才急于转让。
误区三：
忌生意不好，跌到谷底，才急于转让。
误区四：
但我的门面要转让出去，有些麻烦。麻烦之一是不能名目张胆地把门面转让的广告贴在铺子门口，原因是我经营的是租书店，每个顾客都交了不同数额的押金在这里，如果你贴在门口，顾客看到你生意做不下去，就会纷纷退押金走人。门面又不知何时才能转出去，是一个月还是两个月，还是更长。到时店里没有收益，看你如何交房租！
考虑到这一点，只能选择登在《雄基广告》这样的广告报纸上，这样不容易让不想他看到的
商铺转让费多少4大因素：
1、店面的地理位置
开店选址，店面的地理位置十分重要，开店选址“客流”=“钱流” 。客流越大，你的市场也就越大，但这种黄金地段都是比较抢手的，客流大的店铺一经转让,就有人抢,越多人抢，转让费和租金就会越高.
2、店面大小
店铺面积越大，对经营开业超有利，店面大，转让费就贵。长沙门面出租
3、店面的装修
商铺转让费多少4大因素：
1、店面的地理位置
开店选址，店面的地理位置十分重要，开店选址“客流”=“钱流” 。客流越大，你的市场也就越大，但这种黄金地段都是比较抢手的，客流大的店铺一经转让,就有人抢,越多人抢，转让费和租金就会越高.
2、店面大小
店铺面积越大，对经营开业超有利，店面大，转让费就贵。长沙门面出租
3、店面的装修
关于店面转让协议可能遇到的问题解答：
比如要注意什么?和谁签才有效之类的。就象一栋房子有可能2到3个股东，甚至更多，到底这个协议跟哪一个股东签才生效?还有要咋证明我和签协议这个人就是能生效的那个股东?承接方还要与转租方签什么协议吗?这三者在签协议的时候需要特别注意什么吗?长沙门面出租
签订转让合同要注意：
一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有
第一步：弄清楚自己现在门面的状况。如：盈利状况、转让价格、带货转或空转可能性等。
第二步：与房东充分沟通好自己门面实际情况，如有合伙人应该充分商量到位。
第三步：在专业的媒体、机构、发布信息，有机会咨询资深人士更好。让更多的人在最短的时间内知道门面的转让事宜。
第四步：与每一个有意向的人进行商谈，如：注意更多的细节.。1.接电话的技巧；2.安排对方在合适的时机考察门面；3.巧妙地试探对
10大常现象，不宜将门面转让!
发现很多老板都换了转让门面过程中的一些低级错误，而这些错误却是不宜将门面转让的
第一：合同很快到期，马上要交租金，才急于转让
第二：正常的淡季来临，生意转淡，才急于转让
第三：由于自身原因生意跌倒谷底时，才将门面急于转让
第四：看到附件门面都转让，跟着“一窝蜂”转让
第五：已经严重亏
中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。 有这样一个案例：一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。
签合同时，双方未约定市场性质。搬入后不久，因建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与
门面转让、出租、出售用哪种方法？走哪种渠道最捷径呢？
1.在自己的门面上自己打印贴着门面出租、门面转让
在互联网还没有出现，还不知道什么的电子商务的时候，基本上大家都是在自己的门面的门口上自己打印
一张门面出租或门面转让贴在自己的门头上，此种方式在数年前很“流行” ，优点是节约成本。但如今
市场已很少有人通过这种方式来出租转让门面，
湘公网安备 43010502000007号
