转让店铺常见的三大原因 一、合伙人问题转店 第一个原因是合伙人问题，经常出现的问题是哥们式合伙，仇人式散伙。一旦合伙开店的朋友出现了问题，不想继续做下去了。好不容易开起了店，却只能转掉！ 二、选址失误转店 第二个原因是店铺选址错误，有的店看似位置很好，但是和店的定位不符合，不匹配，需要的顾客是常住顾客的流量，但是店位置却开在了流动人口的临街店面，所以只能转店。 所以选址就是选顾客。这个店虽然处在繁华商圈中，但要么是写字楼，要么是学校，要么是各种店铺，都是流动人口。人们白天上完班或者逛完街，都想要早点回到家，所以是客旺店不旺，只能无奈转店。

门口人流量很多，但是进店的客人却很少。到底如何才能将路过的顾客吸引到店里呢？你需要有一些“诱客”小妙招。 1用食物吸引顾客 餐厅最大的特色就是菜品，那么如何用菜品吸引顾客呢？ 之前很多餐饮人说到用食物的香味吸引来往的顾客，这个临街店铺是可以做到的。因为现在对于餐厅卫生方面要求增加，当街烹饪不现实，因此餐厅可以用新奇的方式来体现。 美国纽约有一家餐厅就通过每年推出一款新奇的食物保持曝光率，让顾客主动找上门来。比如2017年，这家餐厅推出了可以食用的比基尼披萨，成功吸引了不少顾客前来打卡。

很多老板在门面转让时经常会遇到一个问题，“我的店到底能转多少钱？”。现在的市场上，真实有效的门面转让渠道屈指可数，但是这个转让费到底该如何定位呢？今天，小编就根据转门面网9年门面转让服务经验，结合真实案例给大家详细分解： 转让费是怎么来的？ 转让费由那几个部分组成？ 如何评估转让费？ 门面转让费 由于门面生意的不稳定性，一个门面通常是在租客来来往往中度过的，而在这个来往的过

2017年又过去了一半，生活照旧，对于一个做了10年门面转让、出租的老业务员来讲，我想谈一下门面转让速度方面的事情。 在这10年里，我碰到过无数客户，他们经营的门面因为各种原因需要转让，哦不，一般老板是这么跟我们业务员说的，我需要急转，急转懂吗？ 什么叫急转，急转由谁控制，经常跟一些业务员在一起，我们也会谈到门面转让速度方面的问题，急转，是一个特别的字眼，谁在控制急转呢？今天我来讲讲门面急转，需要什么？为什么门面一定要急转呢？急转真的那么好吗？ 1、 门面急转需要什么？ （1）地理位置：门面想急转，地理位置是必须的，没有这个，什么都

估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。 转让协议要签好 一定要事先签订转让协议，最好邀请第三方作见证人。接手店面勿心急操作有技巧 接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面的

1、门面的有形资产 商家在接手这家门面后，门面的面积大小、装修、设备(如柜台、货架)、手续证件上所花费的费用，以及合同期内房租和现存货品加起来的费用等等，这些统称为门面有形价值产。 门面面积：一般来说，自然是面积越大，转让费越高。门面面积越大，租金相对来说也越高，更适合门面老板进行各种自主设计，当然转让费也就提高了。 2、门面无形资产 门面的地理环境、商圈地段、经营情况等这些统称为门面无形价值。 地理位置：门面能否快速转让并转个好价钱，店面的地理位置十分重要，因为选择位置的优劣，将对今后的经营发展起着决定性的作用和影响。一般来说，商业活动频度高的地区、人口密度高的

1、弄清对方的需求 了解接手方的具体情况，摸清他看重的是什么，再根据他看重的内容反复重点强调，并以此为突破手说服对方。 2、找到核心卖点 作为店主，一定要为自己即将转让的商铺找到主要卖点。如地理位置、周边环境、人流量客流量、周边用户的消费力、店铺租金低、合同周期长等等，一定要找到至少1个核心的卖点和2--3个后备核心卖点，准备好说辞。 3、扬长避短 接手店铺的承租户一般都会比较关系房主为什么需要转让店铺，而这个问题也是在与每一位客户沟通时都会问到或被问到的问题。对于店主来说，首先需要考虑好转店的原因，这个理由一定要足够可信，如要回家、或者精力不够等等。另外，每一家

董先生的手机店位于长沙市湘雅路，面积86㎡，租金4250元/月，他同时经营两家通讯店，个人精力有限，准备将这家门面转让。 店铺优势：开店3年多，门面有上下两层，可以住人。周边为美食旺铺街道，店铺多是以饭店为主，周围小区集中，地理位置优越，客源稳定。 门面劣势：由于附近是多为小吃店，董先生的通讯店想整店转让，看店的顾客不多，大部分看店顾客的目标都是餐饮店。 针对这样的门面，如何快速转让?如何与看店顾客沟通转让费?转门面网的长沙总公司的门面专员通过他的方式，帮顾客快速转让。 1、找到店铺优势与卖点 作为店主，一定要为自己即将转让的商铺找到主要卖点。如地理位置、

商铺转让费对于转店的店主来说无疑是最关心的问题，因为转让费不是一个固定值，而是靠转租双方商量达成的最终数字，因此想要高一点的转让费，就得学会谈判。那么，如何谈判呢？转门面网认为这个一定要力争主动，在谈判过程中，转让方做好这四点很重要。 1、弄清需求，对症下药 首先转门面网建议根据承租方的具体情况，尽量快速摸清承租方的需求，对症下药。比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。 2、找到卖点，再谈价钱 要为自己的商铺找到卖点。像位置，人流，靠近高档楼盘

店铺转让技巧之避免店铺转让的十大误区 误区一： 合同很快到期，马上交租金，才急于转让。 误区二： 正常的淡季来临，生意不好，才急于转让。 误区三： 忌生意不好，跌到谷底，才急于转让。 误区四： 同行或同街道门面在转让，就想跟着“一窝蜂”转让。 误区五： 严重亏损，还要转嫁利润的方式，去转让。 误区六：

但我的门面要转让出去，有些麻烦。麻烦之一是不能名目张胆地把门面转让的广告贴在铺子门口，原因是我经营的是租书店，每个顾客都交了不同数额的押金在这里，如果你贴在门口，顾客看到你生意做不下去，就会纷纷退押金走人。门面又不知何时才能转出去，是一个月还是两个月，还是更长。到时店里没有收益，看你如何交房租！ 考虑到这一点，只能选择登在《雄基广告》这样的广告报纸上，这样不容易让不想他看到的人发现。上个月登了两期，有几个人打电话过来问了一下，并没有亲自过来看，反正还有五个月的时间，到了迫不到已，剩下一两个月，合同期的话，只好直接贴在门口了。长沙门面 麻烦之二，也是影响一

商铺转让费多少4大因素： 1、店面的地理位置 开店选址，店面的地理位置十分重要，开店选址“客流”=“钱流” 。客流越大，你的市场也就越大，但这种黄金地段都是比较抢手的，客流大的店铺一经转让,就有人抢,越多人抢，转让费和租金就会越高. 2、店面大小 店铺面积越大，对经营开业超有利，店面大，转让费就贵。长沙门面出租 3、店面的装修 店面的装修可以对消费者的心情产生影响,好的装修有利于促进交易成功，装修得越好，装修成本也就越高，自然转让费也就越贵。 4、剩余租凭期 如果店铺还有半年租赁才到期,

商铺转让费多少4大因素： 1、店面的地理位置 开店选址，店面的地理位置十分重要，开店选址“客流”=“钱流” 。客流越大，你的市场也就越大，但这种黄金地段都是比较抢手的，客流大的店铺一经转让,就有人抢,越多人抢，转让费和租金就会越高. 2、店面大小 店铺面积越大，对经营开业超有利，店面大，转让费就贵。长沙门面出租 3、店面的装修 店面的装修可以对消费者的心情产生影响,好的装修有利于促进交易成功，装修得越好，装修成本也就越高，自然转让费也就越贵。 4、剩余租凭期 如果店铺还有半年租赁才到期,

关于店面转让协议可能遇到的问题解答： 比如要注意什么?和谁签才有效之类的。就象一栋房子有可能2到3个股东，甚至更多，到底这个协议跟哪一个股东签才生效?还有要咋证明我和签协议这个人就是能生效的那个股东?承接方还要与转租方签什么协议吗?这三者在签协议的时候需要特别注意什么吗?长沙门面出租 签订转让合同要注意： 一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有权，具备不具备转让资格。 二、转让房屋包括的内容必须明确具体。 三、转让的费用约定，包括数额，转让方式，资金的交付等。 四、转让物的权属登记，有的转让物必须到政府登

第一步：弄清楚自己现在门面的状况。如：盈利状况、转让价格、带货转或空转可能性等。 第二步：与房东充分沟通好自己门面实际情况，如有合伙人应该充分商量到位。 第三步：在专业的媒体、机构、发布信息，有机会咨询资深人士更好。让更多的人在最短的时间内知道门面的转让事宜。 第四步：与每一个有意向的人进行商谈，如：注意更多的细节.。1.接电话的技巧；2.安排对方在合适的时机考察门面；3.巧妙地试探对方虚实；4.合理地报价等。 第五步：交定金后，带对方与房东见面洽谈好接洽事宜。 第六步：清理好自身不需要的货物，随身物品。做好最后的合同签订，交接到位。 第七步：通知专业媒体、机构、门面已成功转

10大常现象，不宜将门面转让! 发现很多老板都换了转让门面过程中的一些低级错误，而这些错误却是不宜将门面转让的 第一：合同很快到期，马上要交租金，才急于转让 第二：正常的淡季来临，生意转淡，才急于转让 第三：由于自身原因生意跌倒谷底时，才将门面急于转让 第四：看到附件门面都转让，跟着“一窝蜂”转让 第五：已经严重亏损，还要转嫁利润的方式去转让 第六：听朋友讲转门面赚了不少钱，找理由、借口去转让 第七：遇到拆迁，或者是当地社会治安等等问题，急于转让 第八：忌肆意抬高

中国自古有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意。　　有这样一个案例：一家建材公司去年在某建材市场购买了一个铺位。 签合同时，双方未约定市场性质。搬入后不久，因建材市场竞争激烈，发展商将市场改为灯具市场，造成建材公司难以继续经营。该公司与其他建材公司联合找发展商交涉，发展商以合同中对此并无约定为理由，让建材公司哑口无言。该案中，发展商的行为极大损害了业主的权益，令业主陷入了两难的境地--继续在灯具市场里经营建材，显然会蚀本；而出售铺位

门面转让、出租、出售用哪种方法？走哪种渠道最捷径呢？ 1.在自己的门面上自己打印贴着门面出租、门面转让 在互联网还没有出现，还不知道什么的电子商务的时候，基本上大家都是在自己的门面的门口上自己打印 一张门面出租或门面转让贴在自己的门头上，此种方式在数年前很“流行” ，优点是节约成本。但如今 市场已很少有人通过这种方式来出租转让门面，第一、影响生意;第二、宣传面窄——仅仅是路人看到， 而且看到的路人中又会有几人会是意向求租户呢，因此达不到预期效果；第三、存在局限性——大型商场 及店内店不适合，而且也不太美观